入社のきっかけ

もともとは、建築会社で不動産会社を相手に営業を行っており、施工の技術に加えて不動産の知識があれば事業を大きくできるのではと考えていました。

前職で不動産部を兼任する中で、建築会社のため不動産売買に関する知識、経験、実績に乏しく悪戦苦闘していたところ、LOOPALCEの求人を見かけてgran+事業がまさに自分のやりたいことがそのまま事業として表現されている！と思いました。

LOOPLACEは不動産だけではなく設計や施工の部署もあり、自分を成長させるには飛び込むしかないと決意しましたね。ちょうど成和からLOOPLACEへと社名が変わるタイミングだったこともあり、大きな期待を感じて入社しました。

現在の仕事内容

プロジェクトマネジメントを担当しており、日々のメイン業務は物件情報の収集・精査・試算です。

不動産は、取引につながるのは1000件の情報の内で3件だけという意味の”千三つの世界”と言われています。何よりもまず物件情報を集めないことには仕事にならないので、既存の営業先を定期的に訪問して情報収集しつつ、新規の営業先も開拓していかに多くの人と接点を作るかを意識しながら取り組んでいます。

そのなかで、物件を取得してプロジェクトが始まると、事業の予算管理、設計施工の進捗管理、内覧会の実施、リーシング、売却活動など様々な業務を行います。

印象深い物件

最初に担当したgran+神楽坂天神町です。この物件は、購入時に電気設備が撤去されていたり、排水ポンプが止まっていてエレベーターが水没していたりと、ちゃんと再生できるのだろうかと思ったくらいの物件でした。

大規模な工事を行い、高圧の受電設備から給排水設備、空調設備、エレベーターまで殆どの設備をリニューアルしました。工事費は嵩みましたが、おかげで設備が刷新されて商品の付加価値を高めることができました。

このプロジェクトで学んだことはコストを気にして中途半端な工事をするのではなく、価値を生むものにはしっかりとコストをかけるべきということです。苦労の多い物件でしたが、だからこそ一番印象に残る物件でもありました。

仕事のやりがいや苦労

工事はあくまでも建物を直すところまでですが、不動産は仕入、設計、施工、賃貸、売却と全体を企画することができるので、建物の価値全体を再生していくことができるところが一番の魅力だと思います。また、自分が企画していたものが実際に形になっていく過程はとてもやり甲斐を感じるところですね。

大変だなと思うのは、限られた予算の中で高い付加価値を実現させなければならないところです。設計担当者と何処に力を入れて何を削るのか、など常に試行錯誤しながらプロジェクトを進めています。

取り扱う金額は一つのプロジェクトで数億円単位になるのでやはり緊張感があるのと、大きな問題がないか事前の調査を徹底したり、計画に遅れや変更がないか何度も確認を行ったり、プロジェクトが終わるまではなかなか気が抜けないですね。

一緒に働きたい人物像

不動産のプロジェクトは、様々な専門分野の人と一緒に作り上げていく必要のある仕事です。自分から積極的に周りに関心をもって動かなければプロジェクトが滞ってしまいます。

不動産は関係する法律なども多く物件毎で対応しなければならない内容が変わるので、都度調べて把握していかなければ商品化に悪影響が出る可能性もあります。そのため、自ら考えて先に動ける能動的な人と仕事がしたいと思います。

今後の目標

gran+シリーズのターゲットは、ベンチャー企業など若くて勢いのある企業です。そのターゲットに対しての価値やブランド力をもっと高めたいです。物件数もまだ少なく一般的な認知度もないので、ターゲット層が挙って入居したいとなるようなポジジョンのブランドになるためにもっと実績を積み重ねていきたいと思っています。

その他には、今はオフィスビルの再生を行なっていますが、マンション、ホテル、商業施設、物流施設など他の種類の不動産にもチャレンジしてみたいですね。