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PROJECT場の再生事例

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PROJECT#03

浅草橋の問屋街にあった元雑貨販売会社の築24年の5階建てビル、どうおもしろくする?

gran+ ASAKUSABASHI

gran+ ASAKUSABASHI(グランプラス・浅草橋)は、駅から徒歩5分ほどに位置する築24年のビルを全面リノベーションしたセットアップオフィス。かつては、全国屈指の問屋街として栄えた街は現在、シャッターが降りている建物も多く、一方で、若い世代のものづくり文化も新たに芽生えつつあります。この建物との出会いから再生までをご紹介いたします。

さがす

服飾雑貨の卸販売会社だった5階建てのビルとの出会い

浅草橋は、国内有数の問屋街として発展した歴史のある街。玩具、文具、店舗装飾などを専門に扱う卸業は現在も多く存在しています。一方で、かつての賑わいから街が様変わりしつつあることもたしかです。今回、服飾雑貨の卸販売会社のオーナーが仕事場と住居の兼用として所有されていた築24年の5階建てビルが、事業縮小とともに売却されるとのこと。

近年クリエイターから人気が高まっている「蔵前」からほど近い場所であること、近隣には古民家を改装したカフェなども点在しており、私たちはこのビルの可能性を探求することにしました。

築24年地上5階建てのビルは、服飾系の卸会社の仕事場と住居の兼用物件だった。

みたてる

「カチクラバシ」に注目するクリエイティブ系スタートアップのオフィスへ

街の歴史や現況を調べていくと、「カチクラバシ」エリアというキーワードが出てきました。台東区に位置する「御徒町」「蔵前」「浅草橋」を組み合わせて「徒蔵橋=カチクラバシ」とした造語のようです。このエリアは前述の通り、古くから問屋街として栄えてきたのですが、近年では、若い世代から注目を集めていて、雑貨や革製品などの手仕事系のクリエイターが、工房やショップを立ち上げる動きが相次いで起こっていることがわかりました。

LOOPLACEでは、この動きに着目。カチクラバシエリアに関心を寄せるクリエイターの感性とニーズを紐解き、必要とされる物件の仕立てを目指していきました。たとえば、「敷金礼金は0円」「ペット入室OK」「複数事業者によるシェアOK」など、小規模クリエイターやスタートアップに向け、入居条件をより柔軟にしていくことにしました。

「カチクラバシ」エリアは、近年、モノづくり系のクリエイター層から注目を集めている。

つくる

「NOW AT WORK!-ただいま製作中-」ワクワクする秘密基地のような空間に

このエリアに注目するクリエイターの感性に響くよう、ワクワクする秘密基地のような場にしたいと考え、デザイコンセプトを「NOW AT WORK!-ただいま製作中-」としました。「モノづくり」をキーワードにここで何かを創りたくなるような、クリエイターのアイデアを引き出すような空間を検討。工事現場やファクトリーを思わせるようなインテリアデザインを中心に、一般的なオフィスとは一線を画す空間づくりをおこないました。

既存物件はエントランスが小さく狭かったが、通行する人へも印象的なアプローチをつくるため、ガラス越しに見えるコミュニケーションスペースを設置
エントランスから見える共用スペースは、カフェのような佇まいのため、通行人が訪ねてくることも?
工場で使うビニルカーテンを空間の間仕切りに。OSB合板を床・天板・扉等へ使用し全体に統一感を図る
ポイントで使う家具はデザイン重視のものを選定しメリハリを
縁側TERRACEは「縁日」をイメージするインテリアやディスプレイで賑わいを感じる空間へ

結果

リノベーション竣工後まもなく、クリエイティブ系の成長企業様から問い合わせが相次ぎ、即時に近い形で満室となりました。街と空間のストーリーを活かし、丁寧に表現したことで、入居者のみならず、不動産関係各社からも高い評価をいただくことができました。

OUTLINE物件データ

名称gran+ ASAKUSABASHI(グランプラス・浅草橋)
所在地東京都台東区浅草橋3-29-3
交通都営浅草線 浅草橋駅 徒歩5分
JR中央・総武線 浅草橋駅 徒歩7分
都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分
階数地上5階 地下1階
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
用途オフィス
竣工年1995年
リノベーション竣工年2019年

話題性のあるオフィスへの入居を検討したいかたへ。

LOOPLACEは、築古ビル再生をはじめ、その場のストーリーを活かしたオフィス開発を行っています。オフィス物件は一期一会です。私たちが手掛ける場の、内覧会情報、募集情報などを、メールでリアルタイム発信しています。

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