世界最大の古書店街という「古さと新しさ」が同居する多様性のある街、千代田区神保町。
gran＋神保町が所在する場所は、神保町駅徒歩3分、2駅4路線の好アクセスでありながら、白山通りから路地へ入った落ち着いた環境にありました。
神保町らしい外観をしたビルとの出会いから再生までをご紹介いたします。
さがす
元出版社だった築40年5階建てのビルとの出会い
神保町は、古くから学校や教育施設が多く立地し、その影響で印刷・製本業や古書店などが集積してきたエリアです。オフィス街の側面もあり、出版社やグラフィック関連の会社などが多く点在する他、ランチが充実したエリアとしても知られています。
弊社も神保町にオフィスを構えており、その利便性や文化を日々感じています。
今回ご縁があり、かつて出版社のビルだった建物と出会いました。
そのビルは、神保町らしさの残る風情ある佇まいで、私たちを迎えてくれました。
ビンテージ感のあるタイル、通りに開かれた大きな窓、2フロアあるバルコニー等、リノベーションにより、さらに魅力が高まる可能性を感じました。
私たちはこの物件の良さを最大限に活かし、新しい価値をつくるビル再生に取り組むことにしました。
みたてる
小規模ビルだからこそ叶う、まるごと1棟を自由に使うオフィス
これまで手がけた物件と比較して狭小ビルであるものの、この立地と面積で1棟貸という条件はむしろ希少性が高いと考え、1棟だからこそ活きる使いかたを模索することにしました。いわゆるテナント貸のオフィスは、通りを歩く人がビル内のオフィスの存在を知るには限界があります。
しかし、1棟貸であれば、見せ方によって通りに対し印象づけることも可能です。
通常のオフィスとしての利用はもちろんのこと、ショールーム等、通行する人にも訴求することを必要とする企業も視野に入れることに。
私たちは、このビルの存在そのものが広告として機能するよう、通りへ訴求する賑わいをつくり、伝えることができる建物を目指して、再生計画を進めました。
つくる
PLAYFULLにはたらくオフィス 「これ、おもしろそう！」とワクワクしながら働ける場へ
建物の雰囲気は良いものの、狭小地に建つビルであったことからエレベーターがなく、1フロアの面積も限られており、ここで働くイメージが湧きにくい状況でした。
私たちは、この階段が “上ることを楽しめる” そんな場所にならないかと考え、階段にアートペイントを施すことにしました。
また、各階の使いかたにも工夫し、中層階はデスクワークを中心に、そこから、ラウンジや来客用フロア等へできるだけ少ないフロア移動ができる導線を検討。上下階へのアクセスへの負担を軽減する配置計画としています。
イノベーションは、課題や新しい事柄に対して「これ、おもしろそう！」とワクワクしながら挑戦する人や企業が創っていくもの。
そんなワーカーへ向けた、はたらく場を提供することを目指し、このプロジェクトのコンセプトを「PLAYFULLに働くオフィス」としました。
また、ビルの存在を通りに対して印象深くするために、小さな路地裏にオープンしたデザイン雑貨店をイメージしたファサードを計画。
大きな窓とサッシを最大限に活かし、建物のファサードをショップフロントのようにデザイン。サッシにはブルーのカラーリングを施したことで、レンガと調和しデザイン雑貨店を思わせるような見た目へと変化しました。
関連記事
狭小地レトロビルに秘められた可能性とは
関連動画
OTHER IMAGES
結果
完成後内覧会では、「コンセプトがしっかりしているリノベーションで心地よい」「木材も多く使用しており、リラックスした感じが好印象である」「他のセットアップ物件と比べてもレベルが高いと感じた」といった多数のコメントをいただきました。
（※本物件は募集終了し、現在テナント様が入居中です）
今後も、LOOPLACEはオフィスニーズの多様化に合わせ、街の特性を活かしながら、競争力のある商品を企画してまいります。
OUTLINE物件データ
| 名称 | gran+ JIMBOCHO（ｸﾞﾗﾝﾌﾟﾗｽ・神保町） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区神田神保町1丁目44−11 |
| 交通 | 東京メトロ/半蔵門線・都営地下鉄/三田線・新宿線「神保町」駅 徒歩3分 JR/総武線「水道橋」駅 徒歩6分 |
| 階数 | 地上5階 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 用途 | オフィス |
| 竣工年 | 1983年 |
| リノベーション竣工年 | 2022年 |
話題性のあるオフィスへの入居を検討したいかたへ。
LOOPLACEは、築古ビル再生をはじめ、その場のストーリーを活かしたオフィス開発を行っています。オフィス物件は一期一会です。私たちが手掛ける場の、内覧会情報、募集情報などを、メールでリアルタイム発信しています。
