今回も前編に引き続き、gran＋HARAJUKUの内覧会レポート後編をお届けいたします。
前編はこちら
相場賃料１.５倍でも「入りたい」と思っていただけるセットアップとは？
所有物件の収益性を高めたい、空室が長期化しリーシングでは価格競争に陥ってしまう・・・ビルオーナー様が悩まれるところだと思います。付加価値を高めるための施策として、バリューアップの検討はするものの、費用のかけ方や、具体的なイメージが湧かず、実施に至らないケースも多いなど、「実際の賃料相場を考えると難しい」というお声も。
昨年１２月に内覧会を実施したgran＋HARAJUKU（グランプラス原宿）は、２区画の募集に対してセットアップを実施
・周辺相場目安６０万程度を約1.5 倍UP（３F）
・周辺相場目安２５万相当を約２倍UP（４F）にて募集
内覧期間中（延４日間）で３件の入居商談を頂くことが出来ました。
ダガヤサンドウエリア
ーライフスタイルを重視するクリエイティブワーカーへ向けてー
本計画は、2021年8月末に取得致しました物件を新たに「gran+（グランプラス）」シリーズとしてバリューアップした企画物件となります。
前編では、エントランスアプローチ・3Fについてご紹介いたしました。引き続き、後編をご覧ください！
■4F/CreativeSOHO
4階はなんと専用テラス付き物件です！
14.7坪と比較的小規模な区画ですが、テラス付きとあってかなり人気が集まっていました。テラスからつなぐように配置したベンチが、心地よいリラックススペースとなっています。座って外を見ると、テラスからの広がりまで感じることができ、実際よりも広さが感じられます。
■4F/ROOFTOP
写真左奥が4階専用テラス、右手前がビル入居者様全員が利用できる共用テラスです。
この面積を確保するために室外機を移設。周辺に高い建物がないため眺望も良好です。
「テラスが印象的でした。専用部と共用部で分かれていたのも良かったです。」
「開放感がありすごくいいリノベだと思いました。」
「屋上の作りこみが良く、リーシングは問題なく付くと思いました。」
などの多数のコメントを頂戴しました。
この開放感は、写真ではなかなか伝えられません！
ぜひMovieをご覧ください。
今回は弊社物件のなかでも最速での入居商談となった「gran＋HARAJUKU」のバリューアップについて内覧会の模様と共にレポート致しました。
次回の物件もお楽しみに！！
こんな課題はありませんか？
・築古ビルの現状から、どうやってリノベーションすればよいかのイメージが湧かない。
・バルコニーをテラスにしたいが、実際にはどうなのか？
・セットアップは企画に上がるが、どこまでやるべきか？
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