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相場賃料の約1.5倍のセットアップ事例~リーシングの勝ち筋を見出す~後編




今回も前編に引き続き、gran+HARAJUKUの内覧会レポート後編をお届けいたします。

前編はこちら


相場賃料1.5倍でも「入りたい」と思っていただけるセットアップとは?

所有物件の収益性を高めたい、空室が長期化しリーシングでは価格競争に陥ってしまう・・・ビルオーナー様が悩まれるところだと思います。付加価値を高めるための施策として、バリューアップの検討はするものの、費用のかけ方や、具体的なイメージが湧かず、実施に至らないケースも多いなど、「実際の賃料相場を考えると難しい」というお声も。

昨年12月に内覧会を実施したgran+HARAJUKU(グランプラス原宿)は、2区画の募集に対してセットアップを実施

・周辺相場目安60万程度を約1.5 倍UP(3F)
・周辺相場目安25万相当を約2倍UP(4F)にて募集
内覧期間中(延4日間)で3件の入居商談を頂くことが出来ました。



ダガヤサンドウエリア
ーライフスタイルを重視するクリエイティブワーカーへ向けてー


本計画は、2021年8月末に取得致しました物件を新たに「gran+(グランプラス)」シリーズとしてバリューアップした企画物件となります。
前編では、エントランスアプローチ・3Fについてご紹介いたしました。引き続き、後編をご覧ください!

■4F/CreativeSOHO



4階はなんと専用テラス付き物件です!

14.7坪と比較的小規模な区画ですが、テラス付きとあってかなり人気が集まっていました。テラスからつなぐように配置したベンチが、心地よいリラックススペースとなっています。座って外を見ると、テラスからの広がりまで感じることができ、実際よりも広さが感じられます。



■4F/ROOFTOP



写真左奥が4階専用テラス、右手前がビル入居者様全員が利用できる共用テラスです。

この面積を確保するために室外機を移設。周辺に高い建物がないため眺望も良好です。
「テラスが印象的でした。専用部と共用部で分かれていたのも良かったです。」
「開放感がありすごくいいリノベだと思いました。」
「屋上の作りこみが良く、リーシングは問題なく付くと思いました。」
などの多数のコメントを頂戴しました。


この開放感は、写真ではなかなか伝えられません!
ぜひMovieをご覧ください。




今回は弊社物件のなかでも最速での入居商談となった「gran+HARAJUKU」のバリューアップについて内覧会の模様と共にレポート致しました。

次回の物件もお楽しみに!!



こんな課題はありませんか?

・築古ビルの現状から、どうやってリノベーションすればよいかのイメージが湧かない。
・バルコニーをテラスにしたいが、実際にはどうなのか?
・セットアップは企画に上がるが、どこまでやるべきか?

不動産の有効活用・改修等のお問合せ >>> 

gran+harajuku 物件サイトはこちらから >>> 

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